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公共产权的屋宇能买吧,农村公共产权房屋购销

2019-09-18 20:46

随着近几年房价的居高不下,很多人无力去支付高额的房价。这时涌现出这样一批人,他们选择买集体产权的房子。这样一类的房子通常价格会便宜一点。那么,集体产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?集体产权的房子与普通的商品房的区别是什么?很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,后买了相对便宜的集体产权房。下面我就来为大家解答一下集体产权的房子能买吗。

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随着近几年房价的居高不下,很多人无力去支付高额的房价。这时涌现出这样一批人,他们选择买集体产权的房子。这样一类的房子通常价格会便宜一点。那么,集体产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?集体产权的房子与普通的商品房的区别是什么?很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,后买了相对便宜的集体产权房。下面我就来为大家解答一下集体产权的房子能买吗

现在很多人城里人都羡慕农村的环境,都想到农村买一套房子养老。在农村,房子是建立在集体土地上,这和城里有所不同。并且,在农村建房有严格的限制,必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么?下面小编结合相关法律资料为大家说一说。

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一、农村集体产权房屋是否可以买卖?

集体土地是什么

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

集体土地,指农村的集体土地。其次,哪些属于集体土地呢?依据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:农村及城郊的土地,除法律规定的之外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民所有。

在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批,不到房管局登记,居住者无房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即"乡产权",乡产权并非由某一级政府颁发的产权,而是在乡村里,当地政府未经国家许可,便将土地交给开发商,并建设出售的商品房。

二、农村集体产权房屋持有者不能享受哪些权利?

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如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

集体产权的房子能买吗

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;

那么,购买集体产权的房子风险有哪些?

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

一、行为违法,不受法律保护

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

集体产权房外售是违法行为,一旦产生纠纷,法律不予保护。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

二、出现纠纷购房者境地尴尬

5、无法部分改建所购房屋;

面临房屋拆迁、增值、继承等因素,村民对出售行为感到后悔,鉴于集体产权外售是违法行为,出卖人有权要回房子。

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

三、不能享有房屋的产权

综上所述,农村集体产权房是建立在集体土地上,不属于私产,是政府统一规划的。在这个层面上讲农村集体产权房屋买卖是不被允许的,即便是城里人了买了,这样的房子也没用产权证,购房者的权益得不到有效的保护。一旦后期发生纠纷,会面临很多麻烦。所以小编提醒大家,在购房之前要熟悉当地政策,切不可贪便宜而给自己带来麻烦。

购买这类房屋,不能享有房屋产权,而是居住使用权。商品房购买者,享受完全独立产权,有房屋产权证。

延伸阅读:

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2017农村房屋拆迁补偿标准

四、拆迁补偿不归购房者

农村房屋拆迁应该注意什么

目前,我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定,补偿对象:农村土地或地上附着物的所有人。

交换农村房屋宅基地,有哪些条件?

五、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押需登记,登记凭证是房产证,目前,农村房无房产证,因此不能登记。

六、房屋质量存在安全隐患

房子开发,须具有开发资质的房企。集体产权房,多由所在村自行开发,无资质,在质量、信誉方面有保障。

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集体产权的房子与普通的商品房的区别:

1、因非法开发办不到房产证,所购房屋有被拆除或拍卖的风险,购房者将无法主张自己的权利;

2、房屋被拆时,无法按国家政策获得拆迁补偿;

3、土地使用期限界满时,无法继续使用该地。

4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。

5、无法部分改建所购房屋;

6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

编辑总结:以上就是集体产权的房子能买吗 切记:在购房时一定不能贪图一时便宜的相关知识介绍,买房子是一生的大事,可以说关乎我们的幸福,中国有句俗语叫:不怕一万就怕万一,有谁敢说自己运气就那么好,所买的房子以后不会出现问题呢?所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜,而为自己以后引来无尽麻烦,很可能较后会失去辛苦赚来的房子。

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